Estimasi Ruangan Pondok

Asumsi & Program Ruang (±912 m² tertutup)

• Asrama putri (kamar, kamar mandi/WC, koridor, ruang musyrifah) ±312 m²

• 4 ruang kelas tahfiz ±144 m²

• Mushola ±120 m²

• Perpustakaan & multimedia ±48 m²

• Admin & tamu ±60 m²

• Dapur & ruang makan ±100 m²

• Klinik kecil ±16 m² • Ruang keterampilan ±60 m² • Gudang & laundry ±40 m² • Ruang MEP ±12 m²

• Pekerjaan luar: pagar keliling (±150 m), gerbang/pos, paving ±200 m², taman & drainase ±300 m², selasar/kanopi ±80 m², sumur bor+tandon, IPAL, panel utama+genset.

---

1) Estimasi Nilai Konstruksi

Harga bangunan / m²:

• Sederhana: Rp3,8 juta/m² → Bangunan utama: ±Rp3.465,6 M

• Standar: Rp5,8 juta/m² → Bangunan utama: ±Rp5.289,6 M

Pekerjaan luar (estimasi paket):

• Pagar 150 m: Rp225 jt

• Gerbang & pos: Rp40 jt (Sederhana) / Rp80 jt (Standar)

• Paving 200 m²: Rp50 jt

• Taman & drainase 300 m²: Rp45 jt

• Selasar/kanopi 80 m²: Rp96 jt

• Sumur bor + tandon + pompa: Rp35 jt (Sederhana) / Rp60 jt (Standar)

• IPAL & septic komunal: Rp60 jt

• Panel utama & genset: Rp75 jt (Sederhana) / Rp120 jt (Standar)

Subtotal Konstruksi (Bangunan + Luar):

• Sederhana: ±Rp4.091,6 M

• Standar: ±Rp6.025,6 M

---

2) Furniture & Peralatan (FF&E)

• Ranjang susun 50, lemari 50, kasur & bantal 50

• Meja & kursi kelas, karpet mushola, sound system

• Rak & koleksi awal perpustakaan

• Peralatan dapur (kompor besar, freezer, peralatan saji)

• Laundry (4 mesin cuci + 2 setrika uap), klinik kecil

• Komputer admin (3) + printer
  Estimasi:

• Sederhana: ±Rp475,5 jt

• Standar: ±Rp550 jt

---

3) Biaya Lunak (Soft Cost) & Cadangan

Dihitung dari nilai konstruksi (kecuali cadangan):

• Jasa desain/arsitek/struktur/MEP: 4% (Sederhana) / 6% (Standar)

• Perizinan (PBG/UKL-UPL, dsb.): 1,5% / 2%

• Manajemen & pengawasan proyek: 2% / 3%

• Cadangan tak terduga: 7% (Sederhana) / 8% (Standar) dari (konstruksi + FF&E)

---

4) Ringkasan Total Proyek

• TOTAL Sederhana (estimasi): ± Rp5.193.667.000
  (Efektif ≈ Rp5,7 juta/m² termasuk luar-ruang, FF&E, & soft cost)

• TOTAL Standar (estimasi): ± Rp7.764.464.000
  (Efektif ≈ Rp8,5 juta/m² termasuk luar-ruang, FF&E, & soft cost)

---

5) Arus Kas & Timeline (gambaran)

• Perencanaan & perizinan (1–2 bulan): 10–12% dari total (desain, perizinan, DP kontraktor)

• Struktur & arsitektur (5–7 bulan): 65–70%

• MEP & pekerjaan luar (2–3 bulan): 10–12%

• FF&E & commissioning (1 bulan): 8–10%

• Disbursement umum: 30% DP • 40% progres 1–3 • 25% finishing • 5% retensi.

---

6) Cara Menekan Biaya (opsional)

• Terapkan desain modular (grid 3–4 m) untuk minimalkan limbah material.

• Prioritaskan ventilasi & pencahayaan alami → turunkan kebutuhan AC & listrik.

• Tahapkan pembangunan: fase 1 (asrama+mushola+2 kelas), fase 2 (kelengkapan lainnya).

• Gunakan material lokal: bata ringan, dak fungsional, atap baja ringan, plafon GRC.

• Maksimalkan wakaf material/jasa untuk pagar, taman, dan FF&E.

---